1月2日，北京地皮市集迎来“开门红”，6家国企央企及长入体伸开几百轮拼杀，给新年的北京土拍市集打了一剂强心针。

　　登场2025年首拍的是海淀朱房“双子星”地块，离别为海淀朱房0029地块和海淀朱房0030地块，总肇端价150.3亿元。在不限价、无指导价以及价高者得的规章下，最终估量成交181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。

　　在这场面皮大战中，海淀朱房0029地块由华润置地+中铁置业+招商蛇口（001979）长入体以91.52亿元拿下，海淀朱房0030地块由建发以90.404亿元获取。关于当下地皮市集的出让规章，业内东说念主士合计这意味着新址将转头市集订价机制。

　　海淀朱房 “双子星”东西相邻

　　1月2日开拍的海淀朱房 “双子星”地块东西相邻。两宗地块均为纯住宅用地，无其他配建，出让规章是不限地价、未设销售指导价，不摇号，价高者得。在中指商讨院地皮市集商讨郑重东说念目的凯看来，这也意味着新址将转头市集订价机制。

　　今日，最初开拍的是位于西侧的海淀朱房0029地块，参与竞价的房企包括中海地产、建发房产、中国金茂、华润置地+中铁置业+招商蛇口长入体、保利发展（600048）。在现场竞价阶段，相配火热，经过近170轮报价，最终，三家央企构成的华润置地+中铁置业+招商蛇口长入体以91.52亿元的价钱摘得该地块，折合楼面价约8.92万元/平日米，溢价17.33%。

　　据出让信息显露，海淀朱房0029地块用地限制4.27万平日米，容积率2.4，限高48米，地上建筑限制约10.26万平日米，肇端价78亿元，肇端楼面价约7.6万元/平日米。

　　出乎预思的是，海淀朱房0030地块的竞价经由要比海淀朱房0029地块更为强横。在竞价现场经过247轮报价后，最终由建发集团旗下子公司济南兆瑞房地产诱骗有限公司以90.404亿元摘得，溢价率更高，达到25.04%，折合楼面价约9.5万元/平日米，比海淀朱房0029地块高近6000元/平日米。

　　这次海淀朱房0030地块共有6家房企参与竞价，包括北京城建、中海地产、建发房产、中国金茂、中铁置业+招商蛇口+华润置地长入体、保利发展。该地块用地限制3.93万平日米，容积率2.42，限高48米，地上建筑限制约9.51万平日米，肇端总价72.3亿元，肇端楼面价约7.6万元/平日米。

　　从价钱来看，海淀朱房“双子星”地块楼面价离别为8.92万元/平日米和9.5万元/平日米，从资本推算，朱房村两宗地块的最终售价很可能会达到12万元/平日米。

　　业内：或将打造橡树湾系列居品

　　海淀朱房的这两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离梗概1.1公里，到中关村软件园车程梗概10分钟。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润北京橡树湾二期至五期，以及营业配套清河万象汇。现时橡树湾二手房挂牌价在13万元/平日米傍边。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾均是华润置地的居品。关于这次华润置地+中铁置业+招商蛇口长入体拿地，张凯瞻望其将会连接打造橡树湾系列居品。

　　在教训配套方面，现在现存海淀第二推行小学（汇缘小区）、海淀第二推行小学（橡树湾校区）。海淀朱房0030地块东北侧教训谈论用地谈论一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华附庸推行学校经办，并将纳入清华大学附庸中学教训集团。

　　关于地块的不利身分方面，张凯合计，阵势皆集北五环，有一定的杂音影响；另外西北侧500米隔壁有一处L形文物遗迹，是秦汉时辰的军事城镇古迹，该景点现在尚未灵通。

　　海淀朱房两宗地块出让后，市集的体恤点还有3公里外的善事寺“双子星”地块，因为距离近，市集竞争弗成幸免。善事寺“双子星”地块是在2024年11月5日出让，均触达了地价上限后以摇号样式成交。从其谈论来看，户型从97平日米三居到250平日米四居全面遮蔽，销售指导价10.5万元/平日米，业内瞻望会在指导价上限开盘。阵势卖点是上地学区，以及背靠中关村软件园、诸多大厂总部、驰名高校等购买群体。

　　比拟之下，朱房地块由于不限价，将来面向纯改善需求作念大平层豪宅的概率更大。张凯合计，朱房地块容积率稍高，为2.4，限高48米，或者率是打酿成15-16层的小高层。

　　而在建筑策画上九游体育娱乐网，海淀朱房“双子星”地块的出让文献中也有条目，“朱房地区以当代建筑作风为主，可合适勾通新登科作风，建筑造型规整、内敛，营造适应、融合、轩敞的东说念主居环境。”